Boulangerie à louer – Quartier des 2 Lions à Tours

Réf. 40125002

LIGERIS propose à la location un local commercial destiné à accueillir une boulangerie, idéalement situé au cœur du quartier des 2 Lions à Tours.

Implanté 5 place Louise Weiss, le local bénéficie d’un emplacement privilégié, directement en face du centre commercial L’Heure Tranquille. Cette situation lui permet de profiter pleinement de l’attractivité et de la fréquentation du secteur, au sein d’un quartier dynamique mêlant commerces, logements, établissements d’enseignement et activités tertiaires.

Un local de 153 m² avec terrasse en option
D’une surface de plancher d’environ 153 m², le local peut également bénéficier, en option, d’une terrasse d’environ 33 m².

Le local est actuellement livré brut de béton, permettant au futur preneur de concevoir et d’aménager les espaces en fonction des besoins de son activité. Les travaux d’aménagement intérieur seront à sa charge, notamment le tirage des réseaux, le coulage de la chape ainsi que les autres travaux nécessaires à l’exploitation du local.

Un bâtiment à l’architecture durable
Le commerce prend place dans un bâtiment qui se distingue par son architecture et ses qualités environnementales. Construit en bois-paille, il est habillé de bardages et de toitures en tavaillons de châtaignier réalisés à la main.

Ce choix constructif contribue à la performance environnementale du bâtiment et à la réduction de son empreinte carbone, tout en lui conférant une identité architecturale singulière.

Conditions de location
- Bail commercial 3/6/9
- Loyer du local : 220 € HT/HC/m²/an, soit 33 770 € HT/HC par an
- Loyer de la terrasse (en option) : 60 € HT/HC/m²/an, soit 2 004 € HT/HC par an
- Provision annuelle pour charges : environ 300 € HT (estimation), incluant la taxe d’enlèvement des ordures ménagères
- TVA et taxe foncière : à la charge du preneur
- Dépôt de garantie : un mois de loyer HT/HC