Tout comprendre sur les charges récupérables, provisions et régularisation de charges.
Les charges locatives également appelées charges récupérables sont des dépenses à régler par le locataire mais avancées par le propriétaire.
Le paiement des charges est une des obligations principales du locataire au même titre que le loyer.
Les charges récupérables (participation au coût de fonctionnement de l’immeuble – cf Décret n°82-955 du 9 novembre 1982) sont à différencier des réparations locatives (partie privative – cf décret n°87-712 du 26 août 1987).
3 types de charges récupérables :
– Les fluides et consommables : eau chaude, eau froide, chauffage, électricité, ampoule, petits matériels nécessaires à l’entretien du patrimoine…
– L’entretien courant et petites réparations des parties communes : frais de personnel de ménage, ascenseur, contrat multiservices, contrat d’épuration, curage, désinfection, désinsectisation, relève de compteurs…
– Les taxes locatives : taxe d’ordures ménagères…
La provision de charges est une estimation des dépenses pour la résidence et votre logement. Ces provisions sont à régler tous les mois en plus de votre loyer.
Nous estimons les dépenses annuelles de la résidence (chauffage, eau, ménage des parties communes, taxe d’ordures ménagères, contrats divers…) que nous répartissons à la surface habitable ou à la consommation relevée par les compteurs individuels.
Exemple :
Vos provisions de charges sont évaluées au plus juste, il n’est donc pas nécessaire de les augmenter. Néanmoins, elles sont révisées tous les ans en début d’année en tenant compte des budgets prévisionnels et des dépenses de l’année précédente.
Si toutefois vos provisions vous paraissent inadaptées à vos consommations individuelles, vous pouvez solliciter nos équipes depuis votre extranet locataire, rubrique « Mes demandes » : Gestion locative > Loyers et charges > Provisions de charges
Vous avez consommé moins que prévu ? Nous vous remboursons le trop-perçu.
Vous avez consommé plus que prévu ? Vous devez nous régler la différence.
LIGERIS communique chaque année au locataire le relevé individuel de régularisation de charges par poste de dépenses en mentionnant la base de répartition (m2, m3…).
Dans les 6 mois suivant l’envoi du relevé, LIGERIS tient à disposition du locataire les pièces justificatives des dépenses à consulter au siège.
Nous vous invitons également à consulter notre vidéo en ligne pour vous aider à lire votre régularisation de charges.
Pour réduire vos charges, suivez en temps réel vos consommations d’énergie !
Si des compteurs ont été installés dans votre logement, vous pouvez suivre tous les jours vos consommations d’eau et/ou de chauffage grâce à ISI HABITAT, le portail d’OCEA. Cliquez ici pour plus d’infos !
D’autres astuces pour vous aider à réduire votre consommation d’énergie donc vos charges :
– Ne recouvrez pas vos radiateurs avec du linge et dépoussiérez-les régulièrement.
– Evitez les chauffages d’appoint bien souvent « énergivores ».
– Choisissez autant que possible des appareils électroménagers de classe A.
– Privilégiez les ampoules LED. Plus onéreuses à l’achat mais moins consommatrices d’énergie et plus durables.
– Eteignez la lumière en quittant une pièce.
– Ne laissez pas vos appareils multimédia en veille (ordinateur, console de jeux…)
– Limitez l’usage du sèche-linge qui consomme beaucoup d’électricité.
– Pensez à dégivrer régulièrement votre congélateur.
– Préférez une douche (30 à 60 litres d’eau) à un bain (100 à 120 litres d’eau).
– Repérez les fuites et contactez votre prestataire Multi’services.
Retrouvez d’autres conseils sur notre page « Mes éco-gestes ».
Cette ligne comprend le contrat d’épuration, de curage, de désinfection, de désinsectisation, l’achat d’ampoules, les petites réparations des portes d’entrées, l’entretien et la maintenance des compteurs individuels…
Les principales raisons de l’augmentation de vos provisions de charges et de votre régularisation sont les suivantes :
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| L’évolution de la TOM (Taxe d’enlèvement des Ordures Ménagères) qui est reversée à la métropole de Tours. | L’augmentation du SMIC liée à l’inflation modifiant la rémunération des employés d’immeuble en charge de l’entretien de votre résidence. | Les compteurs posés dans votre logement qui prennent en compte votre consommation personnelle (eau chaude, eau froide, chauffage) ainsi que leur maintenance qui est une charge locative. |
Votre régularisation de charges est moins élevée que l’année dernière : l’estimation des dépenses pour votre résidence et votre logement était plus élevée par rapport aux dépenses réelles.
Vos provisions de charges sont moins élevées que l’année dernière : le budget prévisionnel a été ajusté par rapport aux consommations de l’année dernière et au contexte économique de l’année à venir.