Tout comprendre sur les charges récupérables, provisions et régularisation de charges.
Les charges locatives également appelées charges récupérables sont des dépenses à régler par le locataire mais avancées par le propriétaire.
Le paiement des charges est une des obligations principales du locataire au même titre que le loyer.
Les charges récupérables (participation au coût de fonctionnement de l’immeuble – cf Décret n°82-955 du 9 novembre 1982) sont à différencier des réparations locatives (partie privative – cf décret n°87-712 du 26 août 1987).
3 types de charges récupérables :
– Les fluides et consommables : eau chaude, eau froide, chauffage, électricité, ampoule, petits matériels nécessaires à l’entretien du patrimoine…
– L’entretien courant et petites réparations des parties communes : frais de personnel de ménage, ascenseur, contrat multiservices, contrat d’épuration, curage, désinfection, désinsectisation, relève de compteurs…
– Les taxes locatives : taxe d’ordures ménagères…
La provision de charges est une estimation des dépenses pour la résidence et votre logement. Ces provisions sont à régler tous les mois en plus de votre loyer.
Nous estimons les dépenses annuelles de la résidence (chauffage, eau, ménage des parties communes, taxe d’ordures ménagères, contrats divers…) que nous répartissons à la surface habitable ou à la consommation relevée par les compteurs individuels.
Exemple :
Vos provisions de charges sont évaluées au plus juste, il n’est donc pas nécessaire de les augmenter. Néanmoins, elles seront révisées tous les ans après la régularisation des charges afin d’ajuster les versements aux dépenses réelles de la résidence.
Vous avez consommé moins que prévu ? Nous vous remboursons le trop-perçu.
Vous avez consommé plus que prévu ? Vous devez nous régler la différence.
LIGERIS communique chaque année au locataire le relevé individuel de régularisation de charges par poste de dépenses en mentionnant la base de répartition (m2, m3…).
Dans les 6 mois suivant l’envoi du relevé, LIGERIS tient à disposition du locataire les pièces justificatives des dépenses à consulter au siège.
Quelques astuces pour vous aider à réduire votre consommation d’énergie donc vos charges :
– Ne recouvrez pas vos radiateurs avec du linge et dépoussiérez-les régulièrement.
– Evitez les chauffages d’appoint bien souvent « énergivores ».
– Choisissez autant que possible des appareils électroménagers de classe A.
– Privilégiez les ampoules LED. Plus onéreuses à l’achat mais moins consommatrices d’énergie et plus durables.
– Eteignez la lumière en quittant une pièce.
– Ne laissez pas vos appareils multimédia en veille (ordinateur, console de jeux…)
– Limitez l’usage du sèche-linge qui consomme beaucoup d’électricité.
– Pensez à dégivrer régulièrement votre congélateur.
– Préférez une douche (30 à 60 litres d’eau) à un bain (100 à 120 litres d’eau).
– Repérez les fuites et contactez votre prestataire MULTI’SERVICE
Retrouvez d’autres conseils sur notre page « Mes éco-gestes ».
Cette ligne comprend le contrat d’épuration, de curage, de désinfection, de désinsectisation, l’achat d’ampoules, les petites réparations des portes d’entrées…
Les principales raisons de l’augmentation de vos provisions de charges et de votre régularisation sont les suivantes :
Votre régularisation de charges est moins élevée que l’année dernière : l’estimation des dépenses pour votre résidence et votre logement était plus élevée par rapport aux dépenses réelles.
Vos provisions de charges sont moins élevées que l’année dernière : le budget prévisionnel a été ajusté par rapport aux consommations de l’année dernière et au contexte économique de l’année à venir.